Montferrier-sur-Lez - Aux portes immédiates de Montpellier, villa d’architecte de 279,64m² implantée sur une parcelle arborée de 1 540m² sans aucun vis-à-vis. Pièce de vie de plus de 90m² ouverte sur les extérieurs, cuisine sur-mesure, 4 chambres dont 1 suite en rez-de-chaussée avec point d’eau. Appartement T2 indépendant de 47,80m², idéal pour recevoir ou générer un revenu complémentaire. Prestations haut-de-gamme : climatisation réversible, double vitrage dernière génération, matériaux de qualité. À l’extérieur, bain nordique, terrasse solarium de 53,40m², espaces de détente et stationnements en cour intérieure. Gare Montpellier Saint-Roch 15 minutes. Ligne 5 du tramway à proximité directe. Aéroport international de Montpellier 25 minutes & Plages du littoral 30 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur - RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Montferrier-sur-Lez - Just outside Montpellier, a 279.64 m² architect-designed villa set on a tree-lined 1,540 m² lot with no neighbors directly across the way. A living area of over 90 m² that opens onto the outdoors, a custom-built kitchen, and 4 bedrooms, including a ground-floor suite with its own bathroom. A separate one-bedroom apartment (T2) of 47.80 m², ideal for entertaining or generating additional income. High-end features: reversible air conditioning, state-of-the-art double-glazed windows, and premium materials. Outside, a hot tub, a 53.40 m² sun terrace, relaxation areas, and parking spaces in the inner courtyard. Montpellier Saint-Roch train station is 15 minutes away. Tram Line 5 is right nearby. Montpellier International Airport is 25 minutes away, and the coastal beaches are 30 minutes away by car. Private viewings and complete property details available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller - RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf