Exclusivité - Le Grau-du-Roi - Boucanet - En 1ère ligne avec vue mer panoramique à 180°, appartement T3 de 100,74m² entièrement rénové situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence de standing bénéficiant d’un accès privatif à la plage et d’une piscine réservée aux résidents. Traversant, il profite d’une terrasse de 14m² face à la Méditerranée ainsi que d’une vue mer depuis le séjour et les chambres. Pièce de vie de 42m² avec 2,70 mètres de hauteur sous plafond, cuisine ouverte, 2 chambres, 2 dressings sur-mesure, salle de bains avec double vasque et WC indépendant. Prestations haut-de-gamme : double vitrage, fibre optique, mobilier sur-mesure avec meuble TV en feuille d’argent. 1 cave privative en sous-sol et 1 place de stationnement privative complètent ce bien. Résidence fraîchement ravalée. Gare Montpellier Sud de France 25 minutes. Port de plaisance 5 minutes. Aéroport international de Montpellier 25 minutes.Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 185. Charges annuelles de copropriété : 1968 €. Aucune procédure en cours. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Exclusive Listing - Le Grau-du-Roi - Boucanet - On the beachfront with a 180° panoramic ocean view, this fully renovated 100.74 m² two-bedroom apartment is located on the 4th and top floor (with elevator) of a luxury residence featuring private beach access and a residents-only pool. This dual-aspect apartment features a 14m² terrace facing the Mediterranean Sea, as well as ocean views from the living room and bedrooms. The 42m² living area features 2.70-meter-high ceilings, an open-concept kitchen, 2 bedrooms, 2 custom-built walk-in closets, a bathroom with double sinks, and a separate toilet. High-end features: double-glazed windows, fiber-optic internet, custom-made furniture including a TV cabinet finished in silver leaf. One private cellar in the basement and one private parking space complete this property. The residence has been recently renovated. Montpellier Sud de France train station is 25 minutes away. The marina is 5 minutes away. Montpellier International Airport is 25 minutes away. Private viewings and complete property details available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of a condominium. Number of units: 185. Annual condominium fees: €1,968. No pending legal proceedings. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf