Exclusivité - Nîmes Ouest - Bouillargues - Domaine du Cordonnier - Villa d’architecte de 184,07m² habitables implantée sur un terrain paysager de 1 300m² sans aucun vis-à-vis. Exposée plein sud, elle bénéficie d’un environnement privilégié à seulement quelques minutes du centre de Nîmes et du Golf de Campagne. La propriété s’organise autour d’une pièce de vie de 82m² avec 2,80 mètres de hauteur sous plafond, cheminée en pierre de Castries et cuisine contemporaine entièrement équipée largement ouverte sur une grande terrasse et une piscine de 8 x 4 mètres. Un cellier et un garage complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit accueille 4 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bain indépendante ainsi que 3 WC. Prestations qualitatives : climatisation gainable Airzone, fibre optique, arrosage automatique, 5 stationnements possibles. Gare TGV Nîmes Centre 15 minutes. Golf de Campagne 5 minutes. Aéroport international de Montpellier 35 minutes & Plages du littoral 40 minutes en voiture. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03 - Honoraires à la charge du vendeur - RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Exclusive Listing - West Nîmes - Bouillargues - Domaine du Cordonnier - Architect-designed villa with 184.07 m² of living space set on 1,300 m² of landscaped grounds with no neighbors directly across the way. Facing due south, it enjoys a prime location just a few minutes from downtown Nîmes and the Golf de Campagne. The property is organized around an 82m² living area with 2.80-meter-high ceilings, a Castries stone fireplace, and a fully equipped contemporary kitchen that opens onto a large terrace and an 8 x 4-meter swimming pool. A pantry and a garage complete the ground floor. Upstairs, the sleeping area features four bedrooms, including a master suite with an en-suite shower room, a separate bathroom, and three separate restrooms. High-quality amenities include Airzone ducted air conditioning, fiber-optic internet, an automatic irrigation system, and space for five cars. The Nîmes Centre TGV station is 15 minutes away. Golf de Campagne is 5 minutes away. Montpellier International Airport is 35 minutes away, and the coastal beaches are 40 minutes away by car. Private tour and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03 Fees payable by the seller - RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf