Exclusivité. La Grande-Motte - Couchant. Studio cabine de 22.30m² carrez avec terrasse de 8m², loggia de 3m² et garage privatif fermé de 18m² en sous-sol. Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence ravalée en 2025, il bénéficie d'une exposition plein sud face au parc du Couchant, au calme absolu. Appartement pouvant accueillir 4 couchages. Faibles charges de copropriété : 43€/mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'ascenseur... Travaux à prévoir dans l'appartement offrant un fort potentiel de valorisation. Commerces et plages accessibles à pied en moins de 5 minutes. Gare Montpellier Sud de France 20 minutes. Aéroport international de Montpellier 15 minutes. Attestation "Non soumis au DPE". Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 82. Charges annuelles de copropriété : 516 €. Aucune procédure en cours. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Exclusive Listing. La Grande-Motte - Couchant. 22.30 m² (Carrez) studio apartment with a 22.30 m² terrace, a 3 m² loggia, and a private, enclosed 18 m² garage in the basement. Located on the 2nd floor (with elevator) of a residence renovated in 2025, it enjoys a south-facing exposure overlooking Parc du Couchant, in a completely quiet setting. The apartment can accommodate up to 4 guests. Low maintenance fees: €43/month, including cold water, hot water, and elevator use... Renovations are needed in the apartment, offering significant potential for appreciation. Shops and beaches are within a 5-minute walk. Montpellier Sud de France train station is 20 minutes away. Montpellier International Airport is 15 minutes away. Certificate stating “Not subject to energy performance certification (DPE).” Private viewings and complete property documents available upon request from Anthony FAGES – 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of the condominium association. Number of units: 82. Annual condominium fees: €516. No pending legal proceedings. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf