Exclusivité. Domaine de caractère de 800m² sur 9,85 hectares. À proximité de la vallée du Rhône Sud, propriété offrant calme absolu, vue panoramique sur les collines environnantes et les Préalpes du Sud. Au cœur du domaine, un mas historique en pierre du Gard, dont les parties les plus anciennes remontent au XVIe siècle, développe plus de 600m² de bâti. La partie actuellement habitable de 137m² comprend séjour avec cheminée, salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres et 2 salles de bains. Plus de 460m² de surfaces complémentaires offrent un potentiel de réhabilitation et d’aménagement en habitation. Une seconde villa indépendante de 140m², entièrement réhabilitée en 2025 avec des prestations haut de gamme, propose une pièce de vie avec cuisine sur-mesure, 3 chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée et une terrasse de 60m² avec vue dégagée sur les collines. Un bâtiment professionnel de 500m² avec appartement T2 de 60m² complète l’ensemble et offre des possibilités supplémentaires d’exploitation. Les 9,85 hectares comprennent 5,25 hectares de vignes en agriculture biologique et biodynamique, une oliveraie de 250 arbres, une amanderaie, différentes plantations, des espaces boisés et une source naturelle. Cour arborée, piscine au sel chauffée de 11 x 3,5 mètres, terrain de pétanque et nombreux stationnements. Par ses volumes, ses bâtiments indépendants et son environnement, le domaine offre un potentiel remarquable pour un projet de résidence familiale ou multifamiliale, hébergements de charme, gîtes, œnotourisme, séminaires, réceptions ou événementiel. Commerces 3 minutes. A7 15 minutes. A9 25 minutes. Avignon 40 minutes. Aéroport de Nîmes 50 minutes. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf
Exclusive listing. A charming estate spanning 800 m² on 9.85 hectares. Located near the southern Rhône Valley, this property offers absolute tranquility and panoramic views of the surrounding hills and the Southern Pre-Alps. At the heart of the estate stands a historic stone farmhouse built in the Gard style, with the oldest sections dating back to the 16th century, featuring over 600 m² of living space. The currently habitable area of 137 m² includes a living room with a fireplace, a dining room, a fully equipped kitchen, 4 bedrooms, and 2 bathrooms. Over 460 m² of additional space offers potential for renovation and conversion into living quarters. A second, detached villa of 140 m², fully renovated in 2025 with high-end finishes, features a living area with a custom-built kitchen, 3 bedrooms including a master suite on the ground floor and a 60 m² terrace with unobstructed views of the hills. A 500-square-meter commercial building with a 60-square-meter one-bedroom apartment completes the property and offers additional business opportunities. The 9.85 hectares include 5.25 hectares of vineyards cultivated using organic and biodynamic methods, an olive grove with 250 trees, an almond grove, various plantations, wooded areas, and a natural spring. Tree-lined courtyard, 11 x 3.5-meter heated saltwater pool, pétanque court, and ample parking. With its spacious layout, separate buildings, and natural surroundings, the estate offers remarkable potential for a single-family or multi-family residence, charming accommodations, vacation rentals, wine tourism, seminars, receptions, or events. Shops 3 minutes away. A7 highway 15 minutes away. A9: 25 minutes. Avignon: 40 minutes. Nîmes Airport: 50 minutes. Private tour and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf
