Caroll de l’agence Beaufils Immobilier & Patrimoine a le plaisir de vous proposer à la vente, un appartement T4 de 81 m² carrez et une surface au sol de 91 m2 avec son grand garage de 42 m² et sa terrasse de 8 m².

Accès direct par l'A750, à 5mn de Gignac, à 15mn de Montpellier, le bien se trouve dans la charmante commune de Saint Paul et Valmalle, à proximité des commerces, des écoles, des médecins. Un environnement proche de la ville ou règne le bon vivre en pleine campagne.

Cet appartement en duplex se compose d’une entrée pouvant accueillir du rangement, d’un salon – séjour – cuisine ouverte (semi équipée : hotte, four, plaque induction, meubles de rangement- Ilot central) de 46 m². Cet espace donne sur une terrasse intimiste sans aucun vis-à-vis de 8 m² avec deux baies vitrées pour y accéder, une première baie côté entrée et une autre côté salon.

A L'étage, on retrouvera 3 chambres dont 2 mansardées avec rangements, la première de 8.4 m² loi carrez et 12.96 m² au sol, la seconde de 7.85 m² loi carrez et 12.4 m² au sol, et la dernière de 10.23 m² loi carrez non mansardée (voir plan et disposition des pièces en photo). On retrouve également à l’étage une salle d'eau moderne refaite en avec double vasque et sèche serviettes et un WC séparé.

Informations complémentaires :

• Une unité de climatisation réversible dans le salon,
• Un garage de 42 m² pouvant accueillir 2 voitures en enfilade + stockage. Ce garage est equipé de l'électricité et de l'eau, parfait pour les bricoleurs, artistes et autres...
• Le bâtiment à été construit en 2011
• Pas de charges de copropriété ce sont des logements indépendants,
• Volets roulants électriques,
• Double vitrage menuiseries PVC,
• Adoucisseur Culligan avec abonnement d’entretien à 25 euros par mois (sans obligation de conserver l’abonnement)
• A l’étage dans les chambres : 2 velux (fenêtre de toit) électriques solaires dans les 2 premières chambres et la troisième chambre velux manuel.
• Toiture garantie 10 ans
• Panneaux solaires sur le toit
• Système de VMC à l’étage,
• Terrasse orientée Nord
• Taxe foncière : 1 100 euros par an

Des vidéos et photos complémentaires et des dossiers techniques sont à votre disposition sur demande par mail ou par téléphone, ou sur mon instagram : @carolldewezleroy

Pour un échange téléphonique ou tout autre renseignement, Caroll O6 63 6O 77 96 - carollimmobilier@gmail.com - 829 224 617 R.S.A.C Montpellier

Saint-Paul-et-Valmalle est une petite commune rurale de l’Hérault (34), en région Occitanie, située à environ 15 km à l’ouest de Montpellier. Elle fait partie de la Communauté de communes Vallée de l’Hérault et se trouve dans l’aire d’attraction de Montpellier.

La commune conserve un caractère villageois tout en bénéficiant de la proximité de Montpellier. Elle attire de nombreuses familles recherchant un cadre de vie calme, entre campagne et accès rapide aux services de la métropole.