Port Camargue - Le Grau-du-Roi. Marina en duplex de 79,84m² au sol (64.66m² carrez) prolongée par une terrasse d'environ 20m², avec garage privatif et appontement de 12 x 3,5 mètres. La pièce de vie avec cuisine bénéficie d’une vue sur la mer et les marinas et s’ouvre directement sur la terrasse. À l’étage, l’espace nuit comprend 2 chambres, dont une ouvrant sur une terrasse de 6m² avec vue sur les marinas, ainsi qu’une cabine. Volets roulants électriques et climatisation réversible. Résidence ayant bénéficié d’un ravalement de façade récent. Plage Sud et commerces à proximité immédiate. Gare du Grau-du-Roi 10 minutes. Aéroport international Montpellier-Méditerranée 25 minutes. Visite privée et dossier complet sur demande auprès de Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Pas de procédures en cours. Charges annuelles de copropriété : 820€. Taxe d'appontement : 740€. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 121. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Port Camargue - Le Grau-du-Roi. A two-story marina apartment with 79.84 m² of floor space (64.66 m² Carrez) extended by a terrace of approximately 20 m², featuring a private garage and a 12 x 3.5-meter dock. The living area with kitchen offers views of the sea and the marinas and opens directly onto the terrace. Upstairs, the sleeping area includes 2 bedrooms one of which opens onto a 6 m² terrace with views of the marinas as well as a small bedroom. Electric roller shutters and reversible air conditioning. The building has recently undergone a facade renovation. South Beach and shops are in the immediate vicinity. Grau-du-Roi train station is 10 minutes away. Montpellier-Méditerranée International Airport is 25 minutes away. Private viewings and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. No pending legal proceedings. Annual condominium fees: €820. Dockage tax: €740. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of the condominium association. Number of units: 121. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf