Palavas-les-Flots. En première ligne face à la Méditerranée, appartement T2 de 37m² offrant une vue mer panoramique à 180°, avec loggia vitrée et accès direct à la plage. Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing, cet appartement traversant bénéficie d'une double exposition sud/nord et d'une vue mer depuis la pièce de vie. Il comprend un séjour prolongé par la loggia, 1 chambre avec rangements intégrés et salle d'eau avec WC. Prestations qualitatives : parquet massif, double vitrage remplacé en 2025, volets roulants électriques, installation électrique rénovée, chauffage électrique et DPE D. Accès sans escalier depuis l'entrée de la résidence. Stationnement à proximité avec abonnement résident possible à 20€/mois. Port de Palavas à 2 minutes à pied, aéroport international Montpellier-Méditerranée à 15 minutes et gare Montpellier Saint-Roch à 20 minutes. Visite privée et dossier complet sur demande auprès d'Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nombre de lots : 62. Charges annuelles de copropriété : 876€. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Palavas-les-Flots. Right on the Mediterranean coast, this 37-square-meter one-bedroom apartment offers a 180° panoramic ocean view, with a glass-enclosed loggia and direct access to the beach. Located on the 3rd floor (with elevator) of a luxury residence, this dual-aspect apartment features both south and north-facing windows and an ocean view from the living area. It features a living room that opens onto the loggia, one bedroom with built-in storage, and a bathroom with a toilet. High-quality features include solid hardwood floors, double-glazed windows (replaced in 2025), electric roller shutters, a renovated electrical system, electric heating, and an energy performance rating of D. Stair-free access from the building’s entrance. Parking is available nearby, with a resident parking permit available for €20/month. The Port of Palavas is a 2-minute walk away, Montpellier-Méditerranée International Airport is 15 minutes away, and the Montpellier Saint-Roch train station is 20 minutes away. Private viewings and complete property documents available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Property subject to the legal status of a condominium. Number of units: 62. Annual condominium fees: €876. No pending legal proceedings. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf