Montferrier-sur-Lez. À moins de 5 minutes de Montpellier, villa d'architecte de 279,64m² sur un terrain arboré de 1 540m² sans vis-à-vis, avec appartement T2 indépendant de 47,80m², idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif complémentaire. Pièce de vie de plus de 90m² ouverte sur les extériesrs, cuisine sur-mesure, 4 chambres dont 1 suite de plain-pied avec point d'eau. Prestations qualitatives : climatisation réversible, double vitrage dernière génération et matériaux de qualité. À l'extérieur, terrasse solarium de 53,40m², bain nordique, espaces de détente et stationnement en cour intérieure. Ligne 5 du tramway à proximité directe, gare Montpellier Saint-Roch à 15 minutes, aéroport international Montpellier-Méditerranée à 25 minutes et plages du littoral à 30 minutes. Visite privée et dossier complet sur demande auprès d'Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Montferrier-sur-Lez. Less than 5 minutes from Montpellier, a 279.64 m² architect-designed villa on a wooded 1,540 m² lot with no direct neighbors, featuring a separate 47.80 m² one-bedroom apartment—ideal for entertaining or generating additional rental income. A living area of over 90 m² that opens onto the outdoors, a custom-built kitchen, and 4 bedrooms, including a ground-floor suite with its own bathroom. High-quality features include reversible air conditioning, state-of-the-art double-glazed windows, and premium materials. Outside, there is a 53.40 m² sun terrace, a hot tub, relaxation areas, and parking in the inner courtyard. Tram Line 5 is right nearby; Montpellier Saint-Roch train station is 15 minutes away; Montpellier-Méditerranée International Airport is 25 minutes away; and the coastal beaches are 30 minutes away. Private viewings and complete property information available upon request from Anthony FAGES - 07 71 15 70 03. Brokerage fees paid by the seller. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. RCS 831 872 304 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf