Exclusivité – Montpellier Gare Saint-Roch - Maison de ville de 120 m² habitables (105,13 m² Carrez), avec patio et garage, située au calme et en retrait de la rue. Cette maison pleine de charme séduit par ses volumes ouverts, ses poutres apparentes et son atmosphère chaleureuse au cœur de Montpellier. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine ouverte sur les espaces de vie, un salon, une salle à manger ouverte sur le patio intérieur, une chambre avec dressing, une salle de bains et un WC indépendant. À l’étage, une chambre mansardée avec sa salle de bains privative et son WC, ainsi qu’un autre espace mansardé pouvant accueillir un bureau. Le patio constitue un véritable prolongement des espaces de vie, offrant un extérieur agréable au cœur de la ville. Prestations confortables : climatisation dans toutes les pièces, toiture refaite en 2018, double vitrage et garage. Maison de ville constituant le lot n° 1 d’une copropriété de 5 lots, sans charges courantes de copropriété. Bien rare sur le secteur, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare Saint-Roch. Dossier complet sur demande. Laetitia Pagnier – 06 08 35 28 30 - Honoraires à la charge du vendeur – RCS 881 090 468 – www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Exclusive Listing – Montpellier Gare Saint-Roch – Townhouse with 120 m² of living space (105.13 m² Carrez), featuring a patio and garage, located in a quiet area set back from the street. This charming home captivates with its open floor plan, exposed beams, and warm atmosphere in the heart of Montpellier. The ground floor features an entryway, a kitchen open to the living areas, a living room, a dining room opening onto the interior patio, a bedroom with a walk-in closet, a bathroom, and a separate toilet. Upstairs, there is an attic bedroom with its own private bathroom and toilet, as well as another attic space suitable for an office. The patio serves as a natural extension of the living spaces, offering a pleasant outdoor area right in the heart of the city. Comfortable amenities include air conditioning in every room, a roof redone in 2018, double-glazed windows, and a garage. This townhouse is Lot No. 1 of a 5-lot condominium, with no ongoing condominium fees. A rare find in the area, located right next to shops, public transportation, and the Saint-Roch train station. Complete listing details available upon request. Laetitia Pagnier – 06 08 35 28 30 - Fees payable by the seller – RCS 881 090 468 – www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf