Exclusivité - Montpellier - Gare Saint-Roch / Méditerranée - Idéal investisseur. Investissement sécurisé avec bail professionnel en cours depuis 2020 et revenus locatifs immédiats de 1 066 € mensuels charges comprises. À proximité immédiate de la gare Saint-Roch, des transports, du centre-ville et des commodités, appartement traversant de 68,5 m² loi Carrez situé au 1er étage d’un immeuble ancien. Hall d’entrée, salle de réunion, 3 bureaux, cuisine indépendante, salle d’eau, loggia fermée et WC séparés. Une cave avec accès extérieur, pratique pour les vélos. Exposition sud offrant une belle luminosité naturelle. Prestations recherchées pour un investissement patrimonial : appartement traversant et lumineux, cave, distribution fonctionnelle et emplacement stratégique. Appartement vendu occupé. Dossier complet sur demande. Laetitia Pagnier - 06.08.35.28.30 - Honoraires à la charge du vendeur - RCS 881 090 468 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf

Exclusive Listing - Montpellier - Saint-Roch / Méditerranée Station - Ideal for investors. Secure investment with a commercial lease in effect since 2020 and immediate rental income of €1,066 per month, including utilities. In the immediate vicinity of Saint-Roch Station, public transportation, downtown, and amenities, a 68.5 m² (Carrez law) dual-aspect apartment located on the 1st floor of an older building. Entryway, meeting room, 3 offices, separate kitchen, shower room, enclosed loggia, and separate restroom. A basement with exterior access, convenient for bicycles. South-facing with plenty of natural light. Desirable features for a real estate investment: bright, dual-aspect apartment, basement, functional layout, and strategic location. Apartment sold occupied. Complete file available upon request. Laetitia Pagnier - 06.08.35.28.30 - Fees payable by the seller - RCS 881 090 468 - www.xbimmoinvest.com/honoraires.pdf